AÐ STANDAST SKOÐUN.

 

Ég frétti af því að nokkrir höfðingjar í Ventura í Orlandó hefðu átt miklar umræður um skoðun eigna og hvaða gildi eða tilgang þessar skoðanir hafa. Ég er ekki viss um að þessir snillingar séu alveg á réttri leið svo ég ætla að skrá hér upplýsingar um algengustu eignaskoðanir og tilgang þeirra.

 

Söluskoðun eigna:

Söluskoðun eigna er algengasta skoðun sem gerð er, hún er gerð fyrir kaupanda eignar til þess að fræðast um ástand eignar sem hann er að kaupa. Yfirleitt er ákvæði í kaupsamning um að seljandi geri við kerfisgalla í eignum eða að kaupandi geti hætt við kaupin finnist kerfisgalli í eigninni.

Við mælum með að kaupendur allra eigna láti skoða eignir við kaup með það að tilgangi að kynnast eigninni og ástandi kerfa eignarinnar. Við söluskoðun fer fram heildarskoðun á eigninni þ.e. ástands skoðun, ásamt því að kanna hvernig frárennslismálum í kringum eignina er háttað. Hafa skal í huga að þessi skoðun er sjónskoðun sem framkvæmd er án þess að opna veggi. Ég mæli alltaf með því að kaupandi eignarinnar fylgi skoðunarmanninum eftir og leiti eftir upplýsingum um kerfi hússins og viðhald þeirra hjá skoðunarmanninum. Nú ætla ég að lýsa því sem skoðunarmaðurinn gerir eins og ég væri að fylgja honum. Yfirleitt byrjar skoðunarmaður á því að labba hringinn í kringum eignina, á þessari hringferð athugar hann hvar vatnsinntakið er og ástand þess, síðan skoðar hann rafmagnsinntakið frágang þess og tengingar. Næst er að athuga alla glugga, hurðir, veggi og frárennsli. Þegar hann er búinn á jörðinni fer hann uppá þak þar sem athugar ástand og aldur á þakskífum, þakrennum, þakgluggum, loftræsti ventlum og skorsteini. Innanhúss skoðar hann ástand og aldur loftræstikerfisins, meðal annars hvort stokkarnir leka og hvort hitastigsmunur inn og út úr kerfinu er eðlilegur. Þá athugar hann hvaða gerð af pípulögnum er í eigninni og ástand þeirra, ásamt búnaði sem tengdur er við lagnirnar. Einnig athugar skoðunarmaður hvaða tegund af rafkerfi er í eigninni sem dæmi, eru koparvírar eða álvírar í húsinu, eru viðbætur við rafkerfið sem húseigandi hefur sett upp, er allt rétt tengt í töfluskápnum, virka allir rofar og tenglar. Ef heimilistæki fylgja með í sölunni þá þarf að prufukeyra þau. Ef sundlaug fylgir þarf að prufukeyra hana. Síðan þarf að athuga hvort allir gluggar opnist og lokist á réttan hátt ásamt því að kanna hvort hurðir séu rétt settar í og læsist. Þetta er ekki tæmandi upptalning en gefur ykkur hugmynd um hvað er skoðað. Hafa ber í huga að ekkert hús er fullkomið og að það er hægt að gera við hvað sem er, spurningin er bara hvað kostar það? Kostnaður við kaupskoðun ræðst af stærð eignarinnar og getur verið frá um það bil $190 til $600.

 

Vindálagsskoðun:

Eigendur fasteigna sem eru með tryggingu sem tryggir fyrir vindskemmdum geta samkvæmt lögum látið skoða hjá sér ástand og frágang á þaki og jafnvel fengið lækkun á iðgjöldum með því að skila skoðunarskýrslu til tryggingarfélags. Þó er það skondið að sjá hvernig sumir skoðunarmenn staðhæfa að: Ef þú er ekki búinn að láta gera vindálagsskoðun á húsinu þínu, þá ert þú líklega að greiða of hátt iðgjald fyrir vindhluta tryggingar hússins. Ég hef haft samband við nokkra tryggingafulltrúa og spurst til um þessa fullyrðingu, þeir eru allir sammála að þessi fullyrðing er ekki rétt eins og skoðunarmenn setja hana fram. Aftur á móti þá má segja að ef húsið byggt 1995 eða er eldra og að þakið sé minna en 10 ára gamalt, þá er möguleiki á að fá lækkun iðgjalda. Sé þakið eldra en 10 ára og frágangur á sperrum lélegur, þá er möguleiki á að iðgjaldið hækki. Þegar vindálagskoðun er framkvæmd þá er litið á atriði eins og: lögun á þaki, gerð veggja, aldur flísa á þaki, frágang á gluggum og hurðum, aldur hússins ásamt staðsetningu hússins á landinu og hæð lands frá sjávarmáli. Oft er möguleiki að gera minniháttar lagfæringar á eignum og bæta með því styrkleika þaksins mikið. Eðlilegt verð fyrir vindálagsskoðun er um $75.

 

Fjögurra punkta skoðun eigna:

Fjögurra punkta skoðun eigna hefur þann eina tilgang að sýna tryggingarfélagi að það sé í lagi að tryggja eignina. Yfirleitt er um eldri eignir að ræða og að eigendur húsanna eru að óska eftir því að eignin verði tryggð annar staðar heldur en hjá Citizen tryggingafélaginu (Citizen er tryggingafélag í eigu fylkisins og er talið tryggingafélag af síðustu sort, ásamt því að vera rándýrt. Citizen má ekki neita að tryggja fasteign.). Skoðunin er framkvæmd til þess að eigandi geti framvísað vottorði um að: þakið á húsinu er í lagi, rafkerfið er löglegt, kælikerfið gott og pípulagnir góðar. Þessi skoðun tekur á endingu og aldri kerfanna ásamt því að skýra frá hvaða efni er í kerfunum. Eru raflagnirnar úr áli, sem margir vilja ekki tryggja eða hækkar iðgjaldið verulega. Eru pípulagnir úr Polybutylene plasti sem einungið um það bil 25ta hvert tryggingafélag tryggir og þá fyrir háar upphæðir, en undanskilur leka í tryggingunni. Einnig er skoðað hver framleiðir búnaðinn og hvort það sjáist merki um að búnaðurinn sé að verða úr sér genginn.

Fjögurra punkta skoðun kemur ekki í staðin fyrir kaupskoðun eigna þar sem hún tekur ekki á fjölda atriða sem skipta máli við ákvörðun um kaup. Algengt verð á fjögurra punkta skoðun er um $95.

 

Þak skoðun:

Það kemur fyrir að tryggingafélög fari fram á að þök húsa séu skoðuð af þar til bærum skoðunarmanni eða þakverktaka. Þetta gera þau vegna þess að þau telja að þakið sé orðið gamalt og gæti gefið sig. Skoðunin fer þannig fram að skoðunarmaður byrjar á því að leita að byggingarheimild fyrir þakinu, síðan fer hann uppá þak og skoðar ástand á þakefninu, tekur myndir af þakinu og áætlar mögulegan líftíma þaksins. Þess vegna er mikilvægt fyrir húseigendur að halda vel utanum öll gögn sem sýna hvað var gert og hvenær það var gert, varðandi viðhald fasteignar. Algengt verð á þessari skoðun er $75.

 

Aðrar skoðanir:

Ekki ætla ég hér að fara að telja upp allar skoðanir sem hægt er að láta framkvæma í Flórída, en læt nægja að telja upp þær helstu.

Radon Gas: Er geislavirkt náttúrulegt gas sem mögulegt er að finna í Flórída.

Byggingaleifi: Það kemur fyrir að seljendur eigna hafi gert endurbætur á húsunum en verktökunum sem framkvæmdu viðgerðina láðist að láta fara fram lokaúttekt hjá bænum og loka verkinu.

Mygluskoðun: Mygla er hluti af náttúrunni og er mögulegt að hún berist inní hús, hún lifir góðu lífi í raka.

Flóðaskoðun: Hægt er að láta mæla hvort eignin er á flóðasvæði eða líklegt að eignin flæði.

Orkuskoðun: Hægt er að láta mæla og skoða hvort orkunotkun hússins er eðlileg.

Blýinnihald málningar: Fyrir árið 1978 var algengt að málning innihéldi blý.

Hverfafélagsskoðun: Það er nauðsynlegt að vita hvort hverfafélagið sé fjárhagslega og lagalega í góðu ástandi.

Skattaskoðun: Kaupendur fasteigna ættu alltaf að kanna hversu háa skatta þeir þurfa að greiða miðað við kaupverð eignarinnar.

 

Í viðbót við þessar skoðanir þá framkvæmir Title Company (lögmannsstofa) veðbanda skoðun eignarinnar og kannar hversu mikið er áhvílandi á eigninni, þessi skoðun er tryggð að upphæð kaupsamnings (Title Insurance). Það er von mín að þessi umfjöllun um skoðanir fasteigna skýri málin aðeins fyrir ykkur. Ef þið eruð í einhverjum vafa eða þurfið nánari upplýsingar um einhver atriði, þá eruð þið velkomin að hafa samband við okkur og við munum gera það sem við getum til að aðstoða.