AŠ STANDAST SKOŠUN.

 

Ég frétti af žvķ aš nokkrir höfšingjar ķ Ventura ķ Orlandó hefšu įtt miklar umręšur um skošun eigna og hvaša gildi eša tilgang žessar skošanir hafa. Ég er ekki viss um aš žessir snillingar séu alveg į réttri leiš svo ég ętla aš skrį hér upplżsingar um algengustu eignaskošanir og tilgang žeirra.

 

Söluskošun eigna:

Söluskošun eigna er algengasta skošun sem gerš er, hśn er gerš fyrir kaupanda eignar til žess aš fręšast um įstand eignar sem hann er aš kaupa. Yfirleitt er įkvęši ķ kaupsamning um aš seljandi geri viš kerfisgalla ķ eignum eša aš kaupandi geti hętt viš kaupin finnist kerfisgalli ķ eigninni.

Viš męlum meš aš kaupendur allra eigna lįti skoša eignir viš kaup meš žaš aš tilgangi aš kynnast eigninni og įstandi kerfa eignarinnar. Viš söluskošun fer fram heildarskošun į eigninni ž.e. įstands skošun, įsamt žvķ aš kanna hvernig frįrennslismįlum ķ kringum eignina er hįttaš. Hafa skal ķ huga aš žessi skošun er sjónskošun sem framkvęmd er įn žess aš opna veggi. Ég męli alltaf meš žvķ aš kaupandi eignarinnar fylgi skošunarmanninum eftir og leiti eftir upplżsingum um kerfi hśssins og višhald žeirra hjį skošunarmanninum. Nś ętla ég aš lżsa žvķ sem skošunarmašurinn gerir eins og ég vęri aš fylgja honum. Yfirleitt byrjar skošunarmašur į žvķ aš labba hringinn ķ kringum eignina, į žessari hringferš athugar hann hvar vatnsinntakiš er og įstand žess, sķšan skošar hann rafmagnsinntakiš frįgang žess og tengingar. Nęst er aš athuga alla glugga, huršir, veggi og frįrennsli. Žegar hann er bśinn į jöršinni fer hann uppį žak žar sem athugar įstand og aldur į žakskķfum, žakrennum, žakgluggum, loftręsti ventlum og skorsteini. Innanhśss skošar hann įstand og aldur loftręstikerfisins, mešal annars hvort stokkarnir leka og hvort hitastigsmunur inn og śt śr kerfinu er ešlilegur. Žį athugar hann hvaša gerš af pķpulögnum er ķ eigninni og įstand žeirra, įsamt bśnaši sem tengdur er viš lagnirnar. Einnig athugar skošunarmašur hvaša tegund af rafkerfi er ķ eigninni sem dęmi, eru koparvķrar eša įlvķrar ķ hśsinu, eru višbętur viš rafkerfiš sem hśseigandi hefur sett upp, er allt rétt tengt ķ töfluskįpnum, virka allir rofar og tenglar. Ef heimilistęki fylgja meš ķ sölunni žį žarf aš prufukeyra žau. Ef sundlaug fylgir žarf aš prufukeyra hana. Sķšan žarf aš athuga hvort allir gluggar opnist og lokist į réttan hįtt įsamt žvķ aš kanna hvort huršir séu rétt settar ķ og lęsist. Žetta er ekki tęmandi upptalning en gefur ykkur hugmynd um hvaš er skošaš. Hafa ber ķ huga aš ekkert hśs er fullkomiš og aš žaš er hęgt aš gera viš hvaš sem er, spurningin er bara hvaš kostar žaš? Kostnašur viš kaupskošun ręšst af stęrš eignarinnar og getur veriš frį um žaš bil $190 til $600.

 

Vindįlagsskošun:

Eigendur fasteigna sem eru meš tryggingu sem tryggir fyrir vindskemmdum geta samkvęmt lögum lįtiš skoša hjį sér įstand og frįgang į žaki og jafnvel fengiš lękkun į išgjöldum meš žvķ aš skila skošunarskżrslu til tryggingarfélags. Žó er žaš skondiš aš sjį hvernig sumir skošunarmenn stašhęfa aš: Ef žś er ekki bśinn aš lįta gera vindįlagsskošun į hśsinu žķnu, žį ert žś lķklega aš greiša of hįtt išgjald fyrir vindhluta tryggingar hśssins. Ég hef haft samband viš nokkra tryggingafulltrśa og spurst til um žessa fullyršingu, žeir eru allir sammįla aš žessi fullyršing er ekki rétt eins og skošunarmenn setja hana fram. Aftur į móti žį mį segja aš ef hśsiš byggt 1995 eša er eldra og aš žakiš sé minna en 10 įra gamalt, žį er möguleiki į aš fį lękkun išgjalda. Sé žakiš eldra en 10 įra og frįgangur į sperrum lélegur, žį er möguleiki į aš išgjaldiš hękki. Žegar vindįlagskošun er framkvęmd žį er litiš į atriši eins og: lögun į žaki, gerš veggja, aldur flķsa į žaki, frįgang į gluggum og huršum, aldur hśssins įsamt stašsetningu hśssins į landinu og hęš lands frį sjįvarmįli. Oft er möguleiki aš gera minnihįttar lagfęringar į eignum og bęta meš žvķ styrkleika žaksins mikiš. Ešlilegt verš fyrir vindįlagsskošun er um $75.

 

Fjögurra punkta skošun eigna:

Fjögurra punkta skošun eigna hefur žann eina tilgang aš sżna tryggingarfélagi aš žaš sé ķ lagi aš tryggja eignina. Yfirleitt er um eldri eignir aš ręša og aš eigendur hśsanna eru aš óska eftir žvķ aš eignin verši tryggš annar stašar heldur en hjį Citizen tryggingafélaginu (Citizen er tryggingafélag ķ eigu fylkisins og er tališ tryggingafélag af sķšustu sort, įsamt žvķ aš vera rįndżrt. Citizen mį ekki neita aš tryggja fasteign.). Skošunin er framkvęmd til žess aš eigandi geti framvķsaš vottorši um aš: žakiš į hśsinu er ķ lagi, rafkerfiš er löglegt, kęlikerfiš gott og pķpulagnir góšar. Žessi skošun tekur į endingu og aldri kerfanna įsamt žvķ aš skżra frį hvaša efni er ķ kerfunum. Eru raflagnirnar śr įli, sem margir vilja ekki tryggja eša hękkar išgjaldiš verulega. Eru pķpulagnir śr Polybutylene plasti sem einungiš um žaš bil 25ta hvert tryggingafélag tryggir og žį fyrir hįar upphęšir, en undanskilur leka ķ tryggingunni. Einnig er skošaš hver framleišir bśnašinn og hvort žaš sjįist merki um aš bśnašurinn sé aš verša śr sér genginn.

Fjögurra punkta skošun kemur ekki ķ stašin fyrir kaupskošun eigna žar sem hśn tekur ekki į fjölda atriša sem skipta mįli viš įkvöršun um kaup. Algengt verš į fjögurra punkta skošun er um $95.

 

Žak skošun:

Žaš kemur fyrir aš tryggingafélög fari fram į aš žök hśsa séu skošuš af žar til bęrum skošunarmanni eša žakverktaka. Žetta gera žau vegna žess aš žau telja aš žakiš sé oršiš gamalt og gęti gefiš sig. Skošunin fer žannig fram aš skošunarmašur byrjar į žvķ aš leita aš byggingarheimild fyrir žakinu, sķšan fer hann uppį žak og skošar įstand į žakefninu, tekur myndir af žakinu og įętlar mögulegan lķftķma žaksins. Žess vegna er mikilvęgt fyrir hśseigendur aš halda vel utanum öll gögn sem sżna hvaš var gert og hvenęr žaš var gert, varšandi višhald fasteignar. Algengt verš į žessari skošun er $75.

 

Ašrar skošanir:

Ekki ętla ég hér aš fara aš telja upp allar skošanir sem hęgt er aš lįta framkvęma ķ Flórķda, en lęt nęgja aš telja upp žęr helstu.

Radon Gas: Er geislavirkt nįttśrulegt gas sem mögulegt er aš finna ķ Flórķda.

Byggingaleifi: Žaš kemur fyrir aš seljendur eigna hafi gert endurbętur į hśsunum en verktökunum sem framkvęmdu višgeršina lįšist aš lįta fara fram lokaśttekt hjį bęnum og loka verkinu.

Mygluskošun: Mygla er hluti af nįttśrunni og er mögulegt aš hśn berist innķ hśs, hśn lifir góšu lķfi ķ raka.

Flóšaskošun: Hęgt er aš lįta męla hvort eignin er į flóšasvęši eša lķklegt aš eignin flęši.

Orkuskošun: Hęgt er aš lįta męla og skoša hvort orkunotkun hśssins er ešlileg.

Blżinnihald mįlningar: Fyrir įriš 1978 var algengt aš mįlning innihéldi blż.

Hverfafélagsskošun: Žaš er naušsynlegt aš vita hvort hverfafélagiš sé fjįrhagslega og lagalega ķ góšu įstandi.

Skattaskošun: Kaupendur fasteigna ęttu alltaf aš kanna hversu hįa skatta žeir žurfa aš greiša mišaš viš kaupverš eignarinnar.

 

Ķ višbót viš žessar skošanir žį framkvęmir Title Company (lögmannsstofa) vešbanda skošun eignarinnar og kannar hversu mikiš er įhvķlandi į eigninni, žessi skošun er tryggš aš upphęš kaupsamnings (Title Insurance). Žaš er von mķn aš žessi umfjöllun um skošanir fasteigna skżri mįlin ašeins fyrir ykkur. Ef žiš eruš ķ einhverjum vafa eša žurfiš nįnari upplżsingar um einhver atriši, žį eruš žiš velkomin aš hafa samband viš okkur og viš munum gera žaš sem viš getum til aš ašstoša.


Žaš er ekki spurning hvort, heldur hvenęr?

Žar sem margir Ķslendingar eiga fasteignir ķ Bandarķkjum Noršur Amerķku, žį žykir mér rétt aš setja hér inn grein sem birt er ķ Fréttablaši Floridahus.is.

Žaš žótti nś heldur betur flott aš hafa polybutylene pķpulagnir meš kranaskįp ķ hśsinu sķnu ķ upphafi 8unda og 9unda įratugarins. Žetta leit śt fyrir aš vera kerfi sem vęri į undan sinni samtķš og gerši allt miklu einfaldara.

PolybutlinePolybutylene pķpulagnaefniš var framleitt af Shell į įrunum 1975 til 1995 er framleišslu var hętt vegna vandamįla sem hafa komiš upp. Stašan ķ dag er sś aš žaš er ekki spurning hvort lagnirnar munu gefa sig heldur er spurningin hvenęr? Ķ dag neita flest öll tryggingarfélög aš tryggja hśs meš Polybutylene lagnarefninu. Žau fįu sem enn tryggja eignir meš Polybutylene lagnarefninu rukka milli $1,000 og $2,000 meira į įri fyrir tryggingu eignarinnar.

Ķ upphafi voru žaš tengin sem brugšust og fóru aš leka. Aš Amerķskum siš žį sįu lögmenn tękifęri og var Shell stefnt ķ hóp lögsókn sem vannst og fengu eigendur hśsa meš polybutylene lögnum greiddar bętur til žess aš skipta um öll tengi, žetta geršist um mišjan 8unda įratugarins. Nś er komiš ķ ljós aš klórinn sem er ķ drykkjarvatninu hér tęrir lagnirnar og veldur leka. Yfirleitt žegar lögnin gefur sig žį kemur stórt gat sem veldur miklu flóši. 

Polybutylene kranakassiEigendur nokkurra eigna ķ Ventura eru bśnir aš skipta um lagnir ķ hśsunum sķnum, žaš hefur kostaš žį milli $3,000 og $6,000. Žaš er misjafnt hversu mikiš rask er af žessari ašgerš, inni ķ verši hjį sumum hefur veriš aš ganga frį götum sem gerš hafa veriš į veggjum og lofti į eftir og jafnvel nżr vatnshitari. Ég rįšlegg žeim sem eru meš polybutylene lagnir aš skrśfa fyrir vatniš į mešan žeir eru ekki ķ hśsinu og muniš aš slį śt örygginu fyrir vatnhitarann lķka.

Meš žvķ aš nota leitarošiš „Polybutylene“ getiš žiš fengiš nįnari upplżsingar um lagnaefniš og vandamįlin sem žvķ fylgja į netinu.


Ķslendingar eru velkomnir til Flórķda.

Eins og viš tölušum ķ sķšasta fréttabréfi, žį setti žingiš ķ Flórķda lög sem tóku gildi fyrsta Florida Highway Patrol

janśar į žessu įri žess efnis aš allir sem vildu aka um ķ Flórķda yršu aš vera meš ökuskżrteini į ensku. Žessi lög voru žvert į alžjóšasamninga sem alrķkiš hafši gert, löggęslan ķ Flórķda hefur ekki framfylgt žessum lögum. Nś nżveriš voru sett nż lög sem taka gildi um mišjan aprķl sem fella nišur žessi lög. Meš öšrum oršum žiš eruš velkomin til Flórķda, žiš megiš aka um götur og vegi hérna og nota ykkar Ķslensku ökuskżrteini. Žaš viršist vera aš žaš séu kindugar löggjafasamkundur į fleiri stöšum en ķ henni Reykjavķk.

Til aš gerast įskrifandi af mįnašalegu fréttabréfi The Viking Team, Realty fylgiš tenglinum. http://floridahus.is/index.php/component/acymailing/sub/display/formid-96/tmpl-component


Neyšin į Haķtķ

Ķ lok įgśst žegar hitabeltisstormurinn Ķsak fór yfir Haķtķ, žį bįrust fréttir mešal

annars af žvķ aš um 390.000 manns byggju ennžį ķ tjöldum eftir jaršskjįlftann

sem skall į ķ Janśar 2010. Ķ fréttum var lķka talaš um aš 24 hefšu lįtist ķ

flóšum af völdum Ķsaks og aš 3 vęru tżndir. Žessar fréttir höšu mikil įhrif į mig,

svo ég fór į netiš til žess aš skoša betur hver stašan vęri ķ Haķtķ rśmum 2

įrum og įtta mįnušum eftir jarskjįlftann. Ég fór į heimasķšu Sameinušu Žjóšanna

og sį žar aš enn eru um 600.000 manns įn heimilis, žar af 390.000 sem bśa ķ

tjöldum. Žaš eru um 588.000 sem hafa sżkst af Kóleru og hefur hśn dregiš 7.500

til bana. Meš öšrum oršum Haķtķ er enn fįtękasta rķki į jöršu og hörmungarnar

og neyšin enn til stašar.

 

Ég er mikiš bśinn aš velta žvķ fyrir mér hvaš ég geti gert til žess aš hjįlpa fólkinu ķ Haķtķ, viš aš komast į réttan kjöl. Svariš viš žessari spurning kom til mķn 7. September

er ég sótti rįšstefnu į vegum ORIC, Orlando Regional International Council

(alžjóšadeild félags fasteignasala ķ Orlandó). Einn af fyrirlesurunum var mašur aš

nafni Frank McKinney sem titlar sig fasteignalistamann, hann byggir og selur hśs

sem kosta frį 26 milljón dollara til 135 milljón dollara. Hagnašinn af

žessari starfssemin notar hann til žess aš byggja lķtil sjįlfbęr žorp ķ Haķtķ. Ķ

hverju žorpi eru 50 einbżlishśs meš tveimur svefnherberjum, eldhśsi og

yfirbyggšri stétt. Žar er einnig skóli, munašarleisingja heimili, sjśkraskżli,

vatnsbrunnar, vindrafstöš, śtihśs fyrir skepnur og hreinlętisašstaša. Hann

ryšur einnig land fyrir žorpiš til ręktunar įsamt žvķ aš gefa žeim, hęnsni,

geitur, svķn, asna og śtsęši. Góšgeršarfélagiš sem hann stofnaši heitir,

Caring House Project mętti śtleggjast į Ķslensku sem „Kęrleiksheimiliš" žetta

félag er skrįš sem góšgeršarfélag og undir eftirliti skattsins hér ķ BNA.

Kęrleiksheimiliš er bśiš aš byggja 17 žorp ķ Haķtķ og er aš byggja žaš įtjįnda

žorpiš nśna.

 

Žį er komiš aš žvķ: Hvaš viš hjį The Viking Team, Realty getum gert til žess aš hjįlpa fólkinu į Haķtķ. Viš heitum žvķ aš gefa $100 fyrir hverja žį hliš į sölu fasteignar sem

viš vinnum aš, einnig munum viš hvetja hinn fasteignasalann, seljanda, kaupanda

og Title Company til žess aš gera žaš sama. Žaš er von okkar aš safna $500 viš

sölu į hverju hśsi eša ķbśš sem viš komum aš. Žar sem kostnašurinn viš hvert

hśs er ašeins $3,500 žį vonumst viš meš žessu framtaki aš žaš taki okkur ekki

nema 7 sölur aš gefa eitt hśs. Einnig er žaš von okkar aš viš getum hvatt

fleiri fasteignasala į svęšinu til žess aš gera žaš sama. Viš gerum okkur

grein fyrir žvķ aš viš getum ekki leist allan vanda fólksins ķ Haķtķ en žaš er

von okkar meš žessu framtaki okkar og vonandi allra samstarfsašila aš viš getum

komiš sem flestum ķ Kęrleiksheimili.

 

Hér eru svo nokkrir tenglar til fróšleiks:

http://www.frank-mckinney.com/caring_project.aspx

http://www.un.org/en/peacekeeping/missions/minustah/

http://www.democracynow.org/2010/2/16/haiti_the_politics_of_rebuilding_a

Senda lyklana til bankans og lenda ķ fangelsi.


Eftirlitsstofnun Hśsnęšis Fjįrmögnunar sjóšs Banadrķkja Noršur Amerķku

leitar nś meš logandi ljósi aš fólki sem yfirgaf hśs sķn įn žess aš greiša af

vešlįnunum sķnum eša leita samstarfs viš lįnastofnun viš śrlausn vandans. Meš

žvķ aš yfirgefa eignirnar og senda inn lyklana, neyddu žeir lįnastofnunina til

žess aš ganga aš eigninni meš naušungarsölu. Žetta geršu margir įn žess aš žaš

vęri um raunverulegt haršręši aš ręša og žrįtt fyrir žaš aš žeir gętu greitt af

lįninu.

 

Žaš er tališ aš um 20% af öllum naušungarsölum ķ BNA sé vegna fólks sem gat

greitt af lįnunum sķnum. Eftirlitsstofnunin įętlar aš tjóniš sem žetta fólk er

bśiš aš valda Fannie Mae og Freddi Mac sé um 1 billjón dollara.

 

Eftirlitsstofnunin er aš vinna ķ žvķ meš Fannie Mae og Freddi Mac aš finna

leišir til žess aš koma böndum į žetta fólk.

 

„Žessar skuldir gufa ekki upp og žaš žarf aš greiša žęr" er haft eftir

ónefndum starfsmanni fjįrmįlarįšuneytis BNA ķ Chicago Tribune, „žaš skiptir ekki

mįli hvort skuldirnar eru į greišslu skżrslu eša ekki".

 

Eftirlitsstofnunin er meš enn sterkari višvörun til žeirra sem sękja um nż

lįn og lįta žess ekki getiš ķ lįnsumsókninni aš žeir gengu ķ burtu frį lįni.

Žetta göngufólk er sekt um lįnasvik og mun verša lögsótt.

 

„Viš munum krefjast endurgreišslu lįnanna" er haft eftir Heather Wolfe,

ašstošarforstjóra rannsóknadeildar eftirlitsstofnunarinnar.

 

Įstęšan fyrir žvķ aš ég rita žetta er aš žaš er rętt um žaš į Ķslandi hvort

ekki eigi aš leyfa fólki aš senda inn lyklana eins og ķ BNA. Ķ fyrsta lagi žaš

er ekki heimilt aš senda inn lyklana ķ BNA. Ķ öšru lagi žaš er tališ öruggasta

leišin til žess aš missa stjórn į įstandinu og ķ žrišja lagi žaš hefur sżnt sig

aš um 20% žeirra sem senda inn lykla eša labba frį fasteign, geta greitt lįnin.

Meginhlutinn af 20% eru fjįrfestar sem hefšu ekki gefiš bankanum gróšann ef

žeir vęru aš gręša į fjįrfestingunni.

 

Žaš sem margir skilja ekki er aš flest lįn ķ BNA eru ķ eigu alrķkisins og

žaš eru skattgreišendur sem eru aš greiša fyrir žessa hegšun fjįrfestanna.


Žannig aš žeir sem eru aš leigja śt eru aš maka krókinn?

Ég velti žvķ fyrir mér, hvaš vakir fyrir blašamanni sem spyr į žennan hįtt? Er hann aš bśa til frétt?  Er hann aš reyna aš hafa įhrif į frétt?  Er hann sjįfskipašur neytendafrömušur?  Eša veit hann ekki hvaš hann er aš fjalla um?

Ég er Fasteignasali ķ Flórķda og vinn mikiš meš fjįrfestum sem kaupa og leigja śt eignir.  Alltaf įšur en žeir kaupa žį reiknum viš śt hver mögulegur hagnašur (aš maka krókinn) gęti oršiš af fjįrfestingunni.  Žaš er višmišunarregla hjį flest öllum fjįrfestum aš fjįrfestingin skili 8-12% hagnaši, svo eru nokkur dęmi um aš mér hafi tekist aš finna eignir sem skila meiri arši.  Žegar žaš tekst žį er mér klappaš į bakiš og mér er sagt aš mér hafi tekist vel til. 

Menn verša aš skilja žaš aš eiga og leigja śt fasteign er eins og hver annar atvinnuvegur, hann žarf aš skila arši.  Fjįrfestarnir (atvinnurekendur) žurfa aš fį įvöxtun (tekjur) af žeim fjįrmunum sem žeir leggja ķ eignina (fyrirtękiš) ef žaš gerist ekki, žį fara žeir bara eitthvaš annaš meš fjįrmagniš sitt.

Sķšan verša menn lķka aš skilja aš leigusala er įhęttusöm, žvķ mišur er stór hluti leigjanda sem skilur ekki višhaldsžörf og kann ekki umgengni viš fasteignir.  Svo žvķ mišur eru nokkrir sem svķkjast undan žvķ aš borga leiguna og sitja sem fastast.  Ég gęti haldiš lengi svona įfram og tališ upp įhęttuna viš aš leigja śt eignir en mun ekki gera žaš.

Spurningin sem blašamašurinn aš mķnu mati ętti aš velta fyrir sér er frekar: Hvaš er žaš ķ kerfinu sem veldur žvķ aš hśsaleiga į Ķslandi žarf aš vera meira en tvöfalt hęrri en hér ķ Flórķda.  Er žaš kannski kostnašurinn viš fjįrmagniš og vķsitölutrygging lįna?  Er žaš kannski réttarkerfiš žaš tekur of langan tķma aš koma śt leigjanda sem ekki greišir?  Er žaš kannski skattaumhverfiš?  Ég hef žaš į tilfinningunni aš leigusalarnir séu ekki aš maka krókinn.


mbl.is Leigan hękkar og hękkar
Tilkynna um óvišeigandi tengingu viš frétt

Erfšaréttur į fasteignum ķ Flórķda.

Oft og mörgu sinnum hef ég veriš spuršur um erfšamįl ķ Flórķda. Žaš eru margir sem hafa skošun į žessum mįlum og žaš viršist sem annar hver mašur sem ręšir žessi mįl, sé bśinn aš fį lögfręšiįlit hjį vinum eša kunnugum.  Žaš algengasta og vitlausasta sem ég hef heyrt er: Žegar śtlendingur fellur frį ķ Flórķda žį erfir Flórķda Fylki bśiš.  Svo nśmer tvö: Žaš veršur aš stofna félag (Trust) um eignina til žess aš Fylkiš hirši hana ekki.  

Erfšarétturinn ķ Flórķda er aš mörgu leiti svipašur og į Ķslandi nema hvaš allt yfirbragš er meira, eins og ķ Breskum rétti, žunglamalegt.  Žegar ég sį grein um erfšarétt į fasteignum ķ Orlando Realtor blaši Fasteignasala ķ Orlando, óskaši ég eftir leyfi til žess aš endursegja žessa grein.  Žaš var góšfśslega leyft og Žakka ég Lisa McDuffie fyrir heimildina.  Eftirfarandi er endursögnin meš tenglum ķ upprunalegu greinina og viškomandi lagabįlk.

Hvaša įhrif hefur erfšaréttur į fasteignir?

Erfšaréttur er žegar rétturinn hefur eftirlit meš žvķ aš greina og safna saman eignum og skuldum lįtins einstaklings.  Greiša skatta, skuldir og kostnaš viš uppgjör bśs einstaklingsins.  Sķšan hefur rétturinn eftirlit meš skiptum  eignanna milli erfingja.  Kaflar 731 til og meš kafla 735 ķ lögum Flórķda fylkis fjalla um erfšarétt og skipti į dįnarbśum.

Hvaš fjallar erfšaréttur um sem snżr aš fasteignum?

Fasteignir sem eru ķ eigu einstaklings žegar hann fellur frį og skortir greinilegar leišbeiningar um hvernig į aš fara meš eignirnar eftir frįfall einstaklingsins.  Sem dęmi eignin er ķ eigu félags (Trust), vešlįniš eša ašrar skyldur greišast upp viš andlįt eša eignin var sameign fleiri ašila.

Hvaš ef eignin er skrįš sem sameign į afsali?

Fasteign ķ sameign hjóna er skilgreind sem įbśšaréttur til eilķfšar ("tenancy by the entirety") ķ lögunum.  Įbśšaréttur til eilķfšar mynda samnżtingar rétt į eigninni.  Žar sem eftirlifandi maki eignast allan rétt til fasteignarinnar viš andlįt žess sem fer fyrr.

Hinsvegar, ef fasteignin er ķ eigu fólks ķ sambśš, vina eša višskiptafélaga, žį getur smįoršiš "og" ("and") milli nafna eigenda į afsalinu skapaš sameign ("tenancy in common") ķ stašinn fyrir sameiginlegan rétt meš erfšarétti ("joint tenancy with rights of survivorship"). Žar af leišandi mun dįnarbś hins lįtna eiga fasteignina sameiginlega meš žeim sem eftir lifir og er getiš į afsalinu.

Fljótfęrnislega śtbśin afsöl sem eru śtbśin įn nokkurrar hugsunar um hvort eignin eigi aš vera sameign eša sameign meš įbśšarrétti til eilķfšar er uppspretta mikillar og óvęntrar vinnu fyrir lögmenn.  Žaš kemur oft fyrir aš barn (eša barn og maki barnsins) aldrašra foreldra hlaupa undir bagga meš foreldrunum og styšja žau fjįrhagslega meš žvķ aš greiša af vešlįninu fyrir žau eša greiša žaš upp.  Gera viš eignina og višhalda eigninni einungis til aš komast aš žvķ aš viš andlįt foreldrisins aš afsališ var ekki unniš į réttan hįtt og aš eignin er sameign allra systkinanna (žarna gefum viš okkur aš barniš sem hjįlpaši į systkini).  Nś getur bśiš vešsett eša selt eignina eftir skiptin įn žess aš barniš sem hjįlpaš fįi nokkuš endurgreitt.  Barniš sem hélt aš žaš ętti eignina er mjög óįnęgt og vonsvikiš.

Hvaš meš fasteign sem er ķ eigu frįskyldra hjóna?

Viš skilnaš slitnar kešjan sameign til eilķfšar, sem eignin var mešan eigendurnir voru hjón.  Ef annar ašilinn ķ fyrrverandi sambśš fellur frį žį veršur eignin aš sameign eftirlifandi eiganda meš dįnarbśi fyrrverandi eiganda, sem oft į tķšum inniheldur nżjan maka og nż börn.  Slitin į sameign til eilķfšar kešjunni heimilar einnig aš žaš sé tekiš fjįrnįm ķ eigninni vegna vanskila eša dóma, sem žżšir aš skuldir annars ašilans verša aš greišast upp ef eignin er seld.  Žess vegna męli ég meš žvķ aš fólk skilji ekki mešan žaš į fasteign sameiginlega, hvort sem žaš er ķbśšarhśs (ķbśš) eša atvinnueign.

Ķ hvert skipti sem eignabreyting og eša nafnabreyting veršur į fasteign er skinsamlegt aš hafa samband viš lögmann meš reynslu į fasteignasviši, sem er vanur aš eiga viš erfšarétt og bśskipti.

 

Žessi grein er endursögn į greininni "What is probate as it  relates to real property?" eftir Grace Anne Glavin, Lögmann og birtist ķ Orlando Realtor March/April 2011 heftinu.

Grace Anne Glavin, Esq., er eigandi Law Offices of Grace Anne Glavin, P.A. og Morgan Title Company. Žaš er hęgt aš hafa samband viš hana meš e-mail morgantitle@msn.com.  Hśn er einnig ķ sjórn og stofnandi Central Florida Real Estate Council.  CFREC sér um aš rita greinar um lögfręšileg mįlefni fyrir blaš félags fasteignasala ķ Orlando(ORRA)  meš žaš aš markmiši aš auka skilning fasteignasala į lögum og żmsum įhugaveršum mįlum.  Žar sem engin tvö mįl eru eins er ekki rįšlegt aš treysta alfariš į žessa eša ašrar lögfręšigreinar heldur skal hafa samband viš lögmann. Nįnari upplżsingar er aš finna į vefnum http://www.centralflrec.com/.


Hvernig frétt getur veriš 100% rétt og į sama tķma 100% röng.

Žróun mišjuveršs fasteigna ķ miš FlórķdaFasteignasala er og veršur alltaf stašbundin, sem dęmi 150 fm. hśs myndi kosta rśmlega tvöfalt meira į góšum staš ķ New York heldur en ķ Flórķda.  Vegna žess hversu oft ég hef žurft aš śtskżra fyrir višskiptavinum mķnum hversu vitlausar žessar fréttir eru žegar žeir ętla aš stašfęra žęr yfir į markašinn ķ miš Flórķda, žį ętla ég aš leifa mér aš endursegja fréttina meš tölunum fyrir miš Flórķda.

Byrjum į fyrirsögninni. "Litlar breytingar į fasteignasölu vestanhafs."  Okkar fyrir sögn gęti hljómaš: Mišjuverš fasteigna ekki veriš lęgra sķšan ķ Maķ 1998, en žaš fór ķ 99,900 Bandarķkjadali ķ Įgśst.

"Alls voru seldar 288 žśsund nżjar fasteignir ķ sķšasta mįnuši."  Žar sem ég hef ekki tölur un nżbyggingar myndi ég segja: Alls seldust 2.429 ķbśšareiningar ķ sķšasta mįnuši.

"Er žaš svipašur fjöldi og mįnušinn į undan en 29% minni sala en fyrir įri sķšan."  Sem er 3 eignum fleiri en mešaltal sķšustu 12 mįnaša.

Um er aš ręša sölu į ķbśšarhśsnęši og hefur hśn einungis einu sinni veriš minni.  (Ég held aš hér eigi aš standa nżbyggingum.)  Byggingarašilar ķ miš Flórķda eru aš taka viš sér og farnir aš byggja aftur.

"Segja sérfręšingar aš žetta eigi ekki aš koma neinum į óvart enda hafi fasteignasala veriš mjög lķtil ķ allt sumar ķ Bandarķkjunum."  Sérfręšingar ķ miš Flórķda telja aš fasteignasal mišaš viš eftirspurn sé aš nį jafnvęgi, aftur į móti er mögulegt aš mišjuverš fasteigna falli nešar.

"Mešalverš fasteignar er 248,800 Bandarķkjadalir, 28,7 miljónir króna."  Mešalverš fasteignar er 140,897 Bandarķkjadalir, 16,252,989 krónur.

Sala į móti lager fasteigna ķ miš FlórķdaEins og sést aš ofan žį er erfitt aš įtta sig į svona fréttum sem alhęfa um markašinn, ķ žessari frétt kemur ekki nęgilega vel fram aš einungis er veriš aš fjalla um nżbyggingar.  Žar er ekki fjallaš um žį stašreynd aš žaš seldust 4,1 milljón ķbśšareiningar ķ Bandarķkjunum ķ sķšasta mįnuši smelliš hér.

Žessi grein segir ekkert um aš hér ķ Bandarķkjunum er veriš aš setja nżtt met, žar sem žaš er įętlaš aš yfir 1 milljón ķbśšareininga verši seldar naušungarsölu ķ įr, žaš segir ekkert um aš žaš sé tališ aš eignarmappa bankana innihaldi um 2,4 miljónir ķbśšareininga.  Hśn segir ekkert um žaš aš žaš sé tališ aš verš muni ekki hękka fyrr en ķ fyrst lagi 2012 og fram aš žeim tķma žį gęti verš lękkaš.

Kannski aš ég taki žessi atriši fyrir og riti grein eša greinar um įstandiš į markašnum eins og žaš snżr aš okkur sem vinnum viš žetta hérna śti.


mbl.is Litlar breytingar ķ fasteignasölu vestanhafs
Tilkynna um óvišeigandi tengingu viš frétt

Er Englafęši svariš sem Ķslenskar fjölskyldur bķša eftir?

Viš lestur fjölmišla į Ķslandi er įberandi hversu slęm staša margra fjölskyldnAngel fooda er, sś stašreynd aš įsókn ķ ašstoš frį Męšrastyrks nefnd eykst um 50% milli įra og greinar og blogg um ašgeršaleysi stjórnvalda til hjįlpar heimilunum ķ landi er hvatinn aš žessu bloggi mķnu.Hér ķ Bandarķkjum Noršur Amerķku hafa margar Kirkjur og trśfélög sameinast til ašstošar heimilunum meš žvķ aš bjóša žeim til kaups mat į kostnašarverši.  Žetta hófst ķ  Monroe sżslu įriš 1994 rétt fyrir utan Atlanta ķ Georgia.  Verksmišjum ķ sżslunni var lokaš og fólkiš missti atvinnuna, Prestarnir Joe og Linda Wingo fundu mikiš til meš söfnuši sķnum sem ekki hafši til hnķfs né skeišar og lifši ašallega į matarkortum frį Alrķkinu, žau įkvįšu aš reyna aš hjįlpa fólkinu til žess aš drżgja žessa peninga.  Žess vegna stofnušu žau Angel Food Ministries og hófu dreifingu į matvęlum til 34 fjölskyldna, fljótlega óskušu ašrar kirkjur eftir samstarfi og nś dreifir Angel Food Ministries mįnašarlega matvęlum til 500,000 fjölskyldna ķ 44 fylkjum ķ Bandarķkjum Noršur Amerķku.Žessi starfsemi er rekin įn hagnašar og greiša višskiptavinirnir einungis kostnašarverš vörunnar, öll dreifing fer fram einu sinni ķ mįnuši ķ safnašarheimilum og er unnin ķ sjįlfbošavinnu.  Meš žessu fyrirkomulagi fį fjölskyldurnar matvöruna nęstum žvķ į heildsölu- eša verksmišjuverši og drżgja žar meš matarpeninga mikiš.

Smelliš hér til aš komast į heimasķšu Angel Food Ministries.

Smelliš hér til aš skoša matsešil mįnašarins.


Gegn hverjum er glępurinn?

Innréttingarnar farnar śr hśsi ķ Eagle CreekÉg held aš allir geti veriš sammįla um aš žaš er glępur aš rżra veš eigna meš žvķ aš fjarlęga hluta vešsins, komi til naušungarsölu.  En hafiš žiš velt žvķ fyrir ykkur hverjir eru fórnarlömbin?  Flestir sem ég tala viš segja mér aš žaš sé bankinn sem veršur fyrir tjóninu og nokkrir bęta viš aš žaš sé gott į žį.

Ekki get ég sagt aš ég sé sammįla žessu góša fólki.  Ķ fyrst lagi žį eru bankarnir ķ eigu žjóšarinnar ķ dag og ķ öšru lagi žį er žetta einnig atlaga aš skattagrunni sveitafélaganna og žjóšarinnar ķ heild.  Til žess aš śtskżra mįl mitt ętla ég aš taka mjög gott dęmi frį Orlando ķ Flórķda.  Hér er hverfi sem var aš mestu leiti byggt į įrunum 2005 til 2008, er reyndar enn ķ byggingu en gengur hęgt.  Margir aš kaupendum ķ žessu hverfi fengu lygalįn ķ gegnum Countrywide Mortgage (nś ķ eigu Bank of America), žetta var fólk sem taldi sig vera aš gera rétt į žeim tķma en ķ dag eru um eša yfir 50% af žessum lįnum ķ naušungarsölu eša skort sölu.  Ķ hverfinu eru 573 hśs og hafa milli 15 og 20 af žessum hśseigendum vališ aš taka meš sér innréttingar, kęlikerfin, sundlaugadęlurnar, huršir og annan bśnaš.  Sķšan eftir aš bankarnir eignast hśsin eru žau seld ķ žvķ įsandi sem žau eru žar sem žau eru (AS-IS) og seljast fyrir allt aš $100,000 lęgra verši heldur en sambęrileg hśs ķ hverfinu.  Sķšan žegar ašrir kaupendur koma ķ hverfiš og lķta į hvaš hefur selst og į hvaša verši žį sjį žeir žessi lįgu verš og vilja ekki greiša hęrra fyrir hśsin sem žeir eru aš kaupa.  Žetta hefur valdiš um žaš bil $50,000 veršlękkun į hśsum ķ hverfinu.  Sem žżšir aš $50,000 lękkun į hśs sinnum 573 hśs gerir $28,650,000 lękkun į veršmęti hverfisins og žar af leišandi skattagrunni sveitafélagsins.  Ég er hręddur um aš ef Ķslendingar ętla aš fara aš taka upp žennan ósiš eftir Amerķkönum og lękka skattagrunn sveitafélaga um IKR 3,584,115,000 į hver 573 hśs, žį verši erfitt fyrir sveitafélögin aš veita grunnžjónustu viš ķbśana.  Mitt įlit er aš žaš veršur aš stoppa žennan ósóma įšur en hann veršur aš faraldri. 

Viš uppreikning į verši mišaši ég viš gengi USD 125.10
mbl.is Kęrur vegna eignaspjalla
Tilkynna um óvišeigandi tengingu viš frétt

Nęsta sķša »

Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband