Það er ekki spurning hvort, heldur hvenær?

Þar sem margir Íslendingar eiga fasteignir í Bandaríkjum Norður Ameríku, þá þykir mér rétt að setja hér inn grein sem birt er í Fréttablaði Floridahus.is.

Það þótti nú heldur betur flott að hafa polybutylene pípulagnir með kranaskáp í húsinu sínu í upphafi 8unda og 9unda áratugarins. Þetta leit út fyrir að vera kerfi sem væri á undan sinni samtíð og gerði allt miklu einfaldara.

Polybutylene pípulagnaefnið var framleitt af Shell á árunum 1975 til 1995 er framleiðslu var hætt vegna vandamála sem hafa komið upp. Staðan í dag er sú að það er ekki spurning hvort lagnirnar munu gefa sig heldur er spurningin hvenær? Í dag neita flest öll tryggingarfélög að tryggja hús með Polybutylene lagnarefninu. Þau fáu sem enn tryggja eignir með Polybutylene lagnarefninu rukka milli $1,000 og $2,000 meira á ári fyrir tryggingu eignarinnar.

Í upphafi voru það tengin sem brugðust og fóru að leka. Að Amerískum sið þá sáu lögmenn tækifæri og var Shell stefnt í hóp lögsókn sem vannst og fengu eigendur húsa með polybutylene lögnum greiddar bætur til þess að skipta um öll tengi, þetta gerðist um miðjan 8unda áratugarins. Nú er komið í ljós að klórinn sem er í drykkjarvatninu hér tærir lagnirnar og veldur leka. Yfirleitt þegar lögnin gefur sig þá kemur stórt gat sem veldur miklu flóði. 

Eigendur nokkurra eigna í Ventura eru búnir að skipta um lagnir í húsunum sínum, það hefur kostað þá milli $3,000 og $6,000. Það er misjafnt hversu mikið rask er af þessari aðgerð, inni í verði hjá sumum hefur verið að ganga frá götum sem gerð hafa verið á veggjum og lofti á eftir og jafnvel nýr vatnshitari. Ég ráðlegg þeim sem eru með polybutylene lagnir að skrúfa fyrir vatnið á meðan þeir eru ekki í húsinu og munið að slá út örygginu fyrir vatnhitarann líka.

Með því að nota leitaroðið „Polybutylene“ getið þið fengið nánari upplýsingar um lagnaefnið og vandamálin sem því fylgja á netinu.

Íslendingar eru velkomnir til Flórída.

Eins og við töluðum í síðasta fréttabréfi, þá setti þingið í Flórída lög sem tóku gildi fyrsta

janúar á þessu ári þess efnis að allir sem vildu aka um í Flórída yrðu að vera með ökuskýrteini á ensku. Þessi lög voru þvert á alþjóðasamninga sem alríkið hafði gert, löggæslan í Flórída hefur ekki framfylgt þessum lögum. Nú nýverið voru sett ný lög sem taka gildi um miðjan apríl sem fella niður þessi lög. Með öðrum orðum þið eruð velkomin til Flórída, þið megið aka um götur og vegi hérna og nota ykkar Íslensku ökuskýrteini. Það virðist vera að það séu kindugar löggjafasamkundur á fleiri stöðum en í henni Reykjavík.

Til að gerast áskrifandi af mánaðalegu fréttabréfi The Viking Team, Realty fylgið tenglinum. http://floridahus.is/index.php/component/acymailing/sub/display/formid-96/tmpl-component

Neyðin á Haítí

Í lok ágúst þegar hitabeltisstormurinn Ísak fór yfir Haítí, þá bárust fréttir meðal

annars af því að um 390.000 manns byggju ennþá í tjöldum eftir jarðskjálftann

sem skall á í Janúar 2010. Í fréttum var líka talað um að 24 hefðu látist í

flóðum af völdum Ísaks og að 3 væru týndir. Þessar fréttir höðu mikil áhrif á mig,

svo ég fór á netið til þess að skoða betur hver staðan væri í Haítí rúmum 2

árum og átta mánuðum eftir jarskjálftann. Ég fór á heimasíðu Sameinuðu Þjóðanna

og sá þar að enn eru um 600.000 manns án heimilis, þar af 390.000 sem búa í

tjöldum. Það eru um 588.000 sem hafa sýkst af Kóleru og hefur hún dregið 7.500

til bana. Með öðrum orðum Haítí er enn fátækasta ríki á jörðu og hörmungarnar

og neyðin enn til staðar.

 

Ég er mikið búinn að velta því fyrir mér hvað ég geti gert til þess að hjálpa fólkinu í Haítí, við að komast á réttan kjöl. Svarið við þessari spurning kom til mín 7. September

er ég sótti ráðstefnu á vegum ORIC, Orlando Regional International Council

(alþjóðadeild félags fasteignasala í Orlandó). Einn af fyrirlesurunum var maður að

nafni Frank McKinney sem titlar sig fasteignalistamann, hann byggir og selur hús

sem kosta frá 26 milljón dollara til 135 milljón dollara. Hagnaðinn af

þessari starfssemin notar hann til þess að byggja lítil sjálfbær þorp í Haítí. Í

hverju þorpi eru 50 einbýlishús með tveimur svefnherberjum, eldhúsi og

yfirbyggðri stétt. Þar er einnig skóli, munaðarleisingja heimili, sjúkraskýli,

vatnsbrunnar, vindrafstöð, útihús fyrir skepnur og hreinlætisaðstaða. Hann

ryður einnig land fyrir þorpið til ræktunar ásamt því að gefa þeim, hænsni,

geitur, svín, asna og útsæði. Góðgerðarfélagið sem hann stofnaði heitir,

Caring House Project mætti útleggjast á Íslensku sem „Kærleiksheimilið" þetta

félag er skráð sem góðgerðarfélag og undir eftirliti skattsins hér í BNA.

Kærleiksheimilið er búið að byggja 17 þorp í Haítí og er að byggja það átjánda

þorpið núna.

 

Þá er komið að því: Hvað við hjá The Viking Team, Realty getum gert til þess að hjálpa fólkinu á Haítí. Við heitum því að gefa $100 fyrir hverja þá hlið á sölu fasteignar sem

við vinnum að, einnig munum við hvetja hinn fasteignasalann, seljanda, kaupanda

og Title Company til þess að gera það sama. Það er von okkar að safna $500 við

sölu á hverju húsi eða íbúð sem við komum að. Þar sem kostnaðurinn við hvert

hús er aðeins $3,500 þá vonumst við með þessu framtaki að það taki okkur ekki

nema 7 sölur að gefa eitt hús. Einnig er það von okkar að við getum hvatt

fleiri fasteignasala á svæðinu til þess að gera það sama. Við gerum okkur

grein fyrir því að við getum ekki leist allan vanda fólksins í Haítí en það er

von okkar með þessu framtaki okkar og vonandi allra samstarfsaðila að við getum

komið sem flestum í Kærleiksheimili.

 

Hér eru svo nokkrir tenglar til fróðleiks:

http://www.frank-mckinney.com/caring_project.aspx

http://www.un.org/en/peacekeeping/missions/minustah/

http://www.democracynow.org/2010/2/16/haiti_the_politics_of_rebuilding_a

Senda lyklana til bankans og lenda í fangelsi.

Eftirlitsstofnun Húsnæðis Fjármögnunar sjóðs Banadríkja Norður Ameríku

leitar nú með logandi ljósi að fólki sem yfirgaf hús sín án þess að greiða af

veðlánunum sínum eða leita samstarfs við lánastofnun við úrlausn vandans. Með

því að yfirgefa eignirnar og senda inn lyklana, neyddu þeir lánastofnunina til

þess að ganga að eigninni með nauðungarsölu. Þetta gerðu margir án þess að það

væri um raunverulegt harðræði að ræða og þrátt fyrir það að þeir gætu greitt af

láninu.

 

Það er talið að um 20% af öllum nauðungarsölum í BNA sé vegna fólks sem gat

greitt af lánunum sínum. Eftirlitsstofnunin áætlar að tjónið sem þetta fólk er

búið að valda Fannie Mae og Freddi Mac sé um 1 billjón dollara.

 

Eftirlitsstofnunin er að vinna í því með Fannie Mae og Freddi Mac að finna

leiðir til þess að koma böndum á þetta fólk.

 

„Þessar skuldir gufa ekki upp og það þarf að greiða þær" er haft eftir

ónefndum starfsmanni fjármálaráðuneytis BNA í Chicago Tribune, „það skiptir ekki

máli hvort skuldirnar eru á greiðslu skýrslu eða ekki".

 

Eftirlitsstofnunin er með enn sterkari viðvörun til þeirra sem sækja um ný

lán og láta þess ekki getið í lánsumsókninni að þeir gengu í burtu frá láni.

Þetta göngufólk er sekt um lánasvik og mun verða lögsótt.

 

„Við munum krefjast endurgreiðslu lánanna" er haft eftir Heather Wolfe,

aðstoðarforstjóra rannsóknadeildar eftirlitsstofnunarinnar.

 

Ástæðan fyrir því að ég rita þetta er að það er rætt um það á Íslandi hvort

ekki eigi að leyfa fólki að senda inn lyklana eins og í BNA. Í fyrsta lagi það

er ekki heimilt að senda inn lyklana í BNA. Í öðru lagi það er talið öruggasta

leiðin til þess að missa stjórn á ástandinu og í þriðja lagi það hefur sýnt sig

að um 20% þeirra sem senda inn lykla eða labba frá fasteign, geta greitt lánin.

Meginhlutinn af 20% eru fjárfestar sem hefðu ekki gefið bankanum gróðann ef

þeir væru að græða á fjárfestingunni.

 

Það sem margir skilja ekki er að flest lán í BNA eru í eigu alríkisins og

það eru skattgreiðendur sem eru að greiða fyrir þessa hegðun fjárfestanna.

Þannig að þeir sem eru að leigja út eru að maka krókinn?

Ég velti því fyrir mér, hvað vakir fyrir blaðamanni sem spyr á þennan hátt? Er hann að búa til frétt?  Er hann að reyna að hafa áhrif á frétt?  Er hann sjáfskipaður neytendafrömuður?  Eða veit hann ekki hvað hann er að fjalla um?

Ég er Fasteignasali í Flórída og vinn mikið með fjárfestum sem kaupa og leigja út eignir.  Alltaf áður en þeir kaupa þá reiknum við út hver mögulegur hagnaður (að maka krókinn) gæti orðið af fjárfestingunni.  Það er viðmiðunarregla hjá flest öllum fjárfestum að fjárfestingin skili 8-12% hagnaði, svo eru nokkur dæmi um að mér hafi tekist að finna eignir sem skila meiri arði.  Þegar það tekst þá er mér klappað á bakið og mér er sagt að mér hafi tekist vel til. 

Menn verða að skilja það að eiga og leigja út fasteign er eins og hver annar atvinnuvegur, hann þarf að skila arði.  Fjárfestarnir (atvinnurekendur) þurfa að fá ávöxtun (tekjur) af þeim fjármunum sem þeir leggja í eignina (fyrirtækið) ef það gerist ekki, þá fara þeir bara eitthvað annað með fjármagnið sitt.

Síðan verða menn líka að skilja að leigusala er áhættusöm, því miður er stór hluti leigjanda sem skilur ekki viðhaldsþörf og kann ekki umgengni við fasteignir.  Svo því miður eru nokkrir sem svíkjast undan því að borga leiguna og sitja sem fastast.  Ég gæti haldið lengi svona áfram og talið upp áhættuna við að leigja út eignir en mun ekki gera það.

Spurningin sem blaðamaðurinn að mínu mati ætti að velta fyrir sér er frekar: Hvað er það í kerfinu sem veldur því að húsaleiga á Íslandi þarf að vera meira en tvöfalt hærri en hér í Flórída.  Er það kannski kostnaðurinn við fjármagnið og vísitölutrygging lána?  Er það kannski réttarkerfið það tekur of langan tíma að koma út leigjanda sem ekki greiðir?  Er það kannski skattaumhverfið?  Ég hef það á tilfinningunni að leigusalarnir séu ekki að maka krókinn.

Leigan hækkar og hækkar

Erfðaréttur á fasteignum í Flórída.

Oft og mörgu sinnum hef ég verið spurður um erfðamál í Flórída. Það eru margir sem hafa skoðun á þessum málum og það virðist sem annar hver maður sem ræðir þessi mál, sé búinn að fá lögfræðiálit hjá vinum eða kunnugum.  Það algengasta og vitlausasta sem ég hef heyrt er: Þegar útlendingur fellur frá í Flórída þá erfir Flórída Fylki búið.  Svo númer tvö: Það verður að stofna félag (Trust) um eignina til þess að Fylkið hirði hana ekki.  

Erfðarétturinn í Flórída er að mörgu leiti svipaður og á Íslandi nema hvað allt yfirbragð er meira, eins og í Breskum rétti, þunglamalegt.  Þegar ég sá grein um erfðarétt á fasteignum í Orlando Realtor blaði Fasteignasala í Orlando, óskaði ég eftir leyfi til þess að endursegja þessa grein.  Það var góðfúslega leyft og Þakka ég Lisa McDuffie fyrir heimildina.  Eftirfarandi er endursögnin með tenglum í upprunalegu greinina og viðkomandi lagabálk.

Hvaða áhrif hefur erfðaréttur á fasteignir?

Erfðaréttur er þegar rétturinn hefur eftirlit með því að greina og safna saman eignum og skuldum látins einstaklings.  Greiða skatta, skuldir og kostnað við uppgjör bús einstaklingsins.  Síðan hefur rétturinn eftirlit með skiptum  eignanna milli erfingja.  Kaflar 731 til og með kafla 735 í lögum Flórída fylkis fjalla um erfðarétt og skipti á dánarbúum.

Hvað fjallar erfðaréttur um sem snýr að fasteignum?

Fasteignir sem eru í eigu einstaklings þegar hann fellur frá og skortir greinilegar leiðbeiningar um hvernig á að fara með eignirnar eftir fráfall einstaklingsins.  Sem dæmi eignin er í eigu félags (Trust), veðlánið eða aðrar skyldur greiðast upp við andlát eða eignin var sameign fleiri aðila.

Hvað ef eignin er skráð sem sameign á afsali?

Fasteign í sameign hjóna er skilgreind sem ábúðaréttur til eilífðar ("tenancy by the entirety") í lögunum.  Ábúðaréttur til eilífðar mynda samnýtingar rétt á eigninni.  Þar sem eftirlifandi maki eignast allan rétt til fasteignarinnar við andlát þess sem fer fyrr.

Hinsvegar, ef fasteignin er í eigu fólks í sambúð, vina eða viðskiptafélaga, þá getur smáorðið "og" ("and") milli nafna eigenda á afsalinu skapað sameign ("tenancy in common") í staðinn fyrir sameiginlegan rétt með erfðarétti ("joint tenancy with rights of survivorship"). Þar af leiðandi mun dánarbú hins látna eiga fasteignina sameiginlega með þeim sem eftir lifir og er getið á afsalinu.

Fljótfærnislega útbúin afsöl sem eru útbúin án nokkurrar hugsunar um hvort eignin eigi að vera sameign eða sameign með ábúðarrétti til eilífðar er uppspretta mikillar og óvæntrar vinnu fyrir lögmenn.  Það kemur oft fyrir að barn (eða barn og maki barnsins) aldraðra foreldra hlaupa undir bagga með foreldrunum og styðja þau fjárhagslega með því að greiða af veðláninu fyrir þau eða greiða það upp.  Gera við eignina og viðhalda eigninni einungis til að komast að því að við andlát foreldrisins að afsalið var ekki unnið á réttan hátt og að eignin er sameign allra systkinanna (þarna gefum við okkur að barnið sem hjálpaði á systkini).  Nú getur búið veðsett eða selt eignina eftir skiptin án þess að barnið sem hjálpað fái nokkuð endurgreitt.  Barnið sem hélt að það ætti eignina er mjög óánægt og vonsvikið.

Hvað með fasteign sem er í eigu fráskyldra hjóna?

Við skilnað slitnar keðjan sameign til eilífðar, sem eignin var meðan eigendurnir voru hjón.  Ef annar aðilinn í fyrrverandi sambúð fellur frá þá verður eignin að sameign eftirlifandi eiganda með dánarbúi fyrrverandi eiganda, sem oft á tíðum inniheldur nýjan maka og ný börn.  Slitin á sameign til eilífðar keðjunni heimilar einnig að það sé tekið fjárnám í eigninni vegna vanskila eða dóma, sem þýðir að skuldir annars aðilans verða að greiðast upp ef eignin er seld.  Þess vegna mæli ég með því að fólk skilji ekki meðan það á fasteign sameiginlega, hvort sem það er íbúðarhús (íbúð) eða atvinnueign.

Í hvert skipti sem eignabreyting og eða nafnabreyting verður á fasteign er skinsamlegt að hafa samband við lögmann með reynslu á fasteignasviði, sem er vanur að eiga við erfðarétt og búskipti.

 

Þessi grein er endursögn á greininni "What is probate as it  relates to real property?" eftir Grace Anne Glavin, Lögmann og birtist í Orlando Realtor March/April 2011 heftinu.

Grace Anne Glavin, Esq., er eigandi Law Offices of Grace Anne Glavin, P.A. og Morgan Title Company. Það er hægt að hafa samband við hana með e-mail [e-mail].  Hún er einnig í sjórn og stofnandi Central Florida Real Estate Council.  CFREC sér um að rita greinar um lögfræðileg málefni fyrir blað félags fasteignasala í Orlando(ORRA)  með það að markmiði að auka skilning fasteignasala á lögum og ýmsum áhugaverðum málum.  Þar sem engin tvö mál eru eins er ekki ráðlegt að treysta alfarið á þessa eða aðrar lögfræðigreinar heldur skal hafa samband við lögmann. Nánari upplýsingar er að finna á vefnum http://www.centralflrec.com/.

Hvernig frétt getur verið 100% rétt og á sama tíma 100% röng.

Fasteignasala er og verður alltaf staðbundin, sem dæmi 150 fm. hús myndi kosta rúmlega tvöfalt meira á góðum stað í New York heldur en í Flórída.  Vegna þess hversu oft ég hef þurft að útskýra fyrir viðskiptavinum mínum hversu vitlausar þessar fréttir eru þegar þeir ætla að staðfæra þær yfir á markaðinn í mið Flórída, þá ætla ég að leifa mér að endursegja fréttina með tölunum fyrir mið Flórída.

Byrjum á fyrirsögninni. "Litlar breytingar á fasteignasölu vestanhafs."  Okkar fyrir sögn gæti hljómað: Miðjuverð fasteigna ekki verið lægra síðan í Maí 1998, en það fór í 99,900 Bandaríkjadali í Ágúst.

"Alls voru seldar 288 þúsund nýjar fasteignir í síðasta mánuði."  Þar sem ég hef ekki tölur un nýbyggingar myndi ég segja: Alls seldust 2.429 íbúðareiningar í síðasta mánuði.

"Er það svipaður fjöldi og mánuðinn á undan en 29% minni sala en fyrir ári síðan."  Sem er 3 eignum fleiri en meðaltal síðustu 12 mánaða.

Um er að ræða sölu á íbúðarhúsnæði og hefur hún einungis einu sinni verið minni.  (Ég held að hér eigi að standa nýbyggingum.)  Byggingaraðilar í mið Flórída eru að taka við sér og farnir að byggja aftur.

"Segja sérfræðingar að þetta eigi ekki að koma neinum á óvart enda hafi fasteignasala verið mjög lítil í allt sumar í Bandaríkjunum."  Sérfræðingar í mið Flórída telja að fasteignasal miðað við eftirspurn sé að ná jafnvægi, aftur á móti er mögulegt að miðjuverð fasteigna falli neðar.

"Meðalverð fasteignar er 248,800 Bandaríkjadalir, 28,7 miljónir króna."  Meðalverð fasteignar er 140,897 Bandaríkjadalir, 16,252,989 krónur.

Eins og sést að ofan þá er erfitt að átta sig á svona fréttum sem alhæfa um markaðinn, í þessari frétt kemur ekki nægilega vel fram að einungis er verið að fjalla um nýbyggingar.  Þar er ekki fjallað um þá staðreynd að það seldust 4,1 milljón íbúðareiningar í Bandaríkjunum í síðasta mánuði smellið hér.

Þessi grein segir ekkert um að hér í Bandaríkjunum er verið að setja nýtt met, þar sem það er áætlað að yfir 1 milljón íbúðareininga verði seldar nauðungarsölu í ár, það segir ekkert um að það sé talið að eignarmappa bankana innihaldi um 2,4 miljónir íbúðareininga.  Hún segir ekkert um það að það sé talið að verð muni ekki hækka fyrr en í fyrst lagi 2012 og fram að þeim tíma þá gæti verð lækkað.

Kannski að ég taki þessi atriði fyrir og riti grein eða greinar um ástandið á markaðnum eins og það snýr að okkur sem vinnum við þetta hérna úti.

Litlar breytingar í fasteignasölu vestanhafs

Er Englafæði svarið sem Íslenskar fjölskyldur bíða eftir?

Við lestur fjölmiðla á Íslandi er áberandi hversu slæm staða margra fjölskyldn a er, sú staðreynd að ásókn í aðstoð frá Mæðrastyrks nefnd eykst um 50% milli ára og greinar og blogg um aðgerðaleysi stjórnvalda til hjálpar heimilunum í landi er hvatinn að þessu bloggi mínu.Hér í Bandaríkjum Norður Ameríku hafa margar Kirkjur og trúfélög sameinast til aðstoðar heimilunum með því að bjóða þeim til kaups mat á kostnaðarverði.  Þetta hófst í  Monroe sýslu árið 1994 rétt fyrir utan Atlanta í Georgia.  Verksmiðjum í sýslunni var lokað og fólkið missti atvinnuna, Prestarnir Joe og Linda Wingo fundu mikið til með söfnuði sínum sem ekki hafði til hnífs né skeiðar og lifði aðallega á matarkortum frá Alríkinu, þau ákváðu að reyna að hjálpa fólkinu til þess að drýgja þessa peninga.  Þess vegna stofnuðu þau Angel Food Ministries og hófu dreifingu á matvælum til 34 fjölskyldna, fljótlega óskuðu aðrar kirkjur eftir samstarfi og nú dreifir Angel Food Ministries mánaðarlega matvælum til 500,000 fjölskyldna í 44 fylkjum í Bandaríkjum Norður Ameríku.Þessi starfsemi er rekin án hagnaðar og greiða viðskiptavinirnir einungis kostnaðarverð vörunnar, öll dreifing fer fram einu sinni í mánuði í safnaðarheimilum og er unnin í sjálfboðavinnu.  Með þessu fyrirkomulagi fá fjölskyldurnar matvöruna næstum því á heildsölu- eða verksmiðjuverði og drýgja þar með matarpeninga mikið.

Smellið hér til að komast á heimasíðu Angel Food Ministries.

Smellið hér til að skoða matseðil mánaðarins.

Gegn hverjum er glæpurinn?

Ég held að allir geti verið sammála um að það er glæpur að rýra veð eigna með því að fjarlæga hluta veðsins, komi til nauðungarsölu.  En hafið þið velt því fyrir ykkur hverjir eru fórnarlömbin?  Flestir sem ég tala við segja mér að það sé bankinn sem verður fyrir tjóninu og nokkrir bæta við að það sé gott á þá.

Ekki get ég sagt að ég sé sammála þessu góða fólki.  Í fyrst lagi þá eru bankarnir í eigu þjóðarinnar í dag og í öðru lagi þá er þetta einnig atlaga að skattagrunni sveitafélaganna og þjóðarinnar í heild.  Til þess að útskýra mál mitt ætla ég að taka mjög gott dæmi frá Orlando í Flórída.  Hér er hverfi sem var að mestu leiti byggt á árunum 2005 til 2008, er reyndar enn í byggingu en gengur hægt.  Margir að kaupendum í þessu hverfi fengu lygalán í gegnum Countrywide Mortgage (nú í eigu Bank of America), þetta var fólk sem taldi sig vera að gera rétt á þeim tíma en í dag eru um eða yfir 50% af þessum lánum í nauðungarsölu eða skort sölu.  Í hverfinu eru 573 hús og hafa milli 15 og 20 af þessum húseigendum valið að taka með sér innréttingar, kælikerfin, sundlaugadælurnar, hurðir og annan búnað.  Síðan eftir að bankarnir eignast húsin eru þau seld í því ásandi sem þau eru þar sem þau eru (AS-IS) og seljast fyrir allt að $100,000 lægra verði heldur en sambærileg hús í hverfinu.  Síðan þegar aðrir kaupendur koma í hverfið og líta á hvað hefur selst og á hvaða verði þá sjá þeir þessi lágu verð og vilja ekki greiða hærra fyrir húsin sem þeir eru að kaupa.  Þetta hefur valdið um það bil $50,000 verðlækkun á húsum í hverfinu.  Sem þýðir að $50,000 lækkun á hús sinnum 573 hús gerir $28,650,000 lækkun á verðmæti hverfisins og þar af leiðandi skattagrunni sveitafélagsins.  Ég er hræddur um að ef Íslendingar ætla að fara að taka upp þennan ósið eftir Ameríkönum og lækka skattagrunn sveitafélaga um IKR 3,584,115,000 á hver 573 hús, þá verði erfitt fyrir sveitafélögin að veita grunnþjónustu við íbúana.  Mitt álit er að það verður að stoppa þennan ósóma áður en hann verður að faraldri. 

Við uppreikning á verði miðaði ég við gengi USD 125.10

Kærur vegna eignaspjalla

Hvað er þá lýðræði, Steingrímur?

Í greininni er haft eftir Steingrími „Þetta var ekki mjög lýðræðisleg ákvörðun, sem hann tók á síðustu klukkustundunum í embætti,"  Ég sem allan þennan tíma hef haldið að Alþingi hafi ákveðið að Sjávarútvegsráðherra skuli gefa út kvóta eftir ábendingu frá vísindamönnunum á Hafró og taldi ákvörðun Alþingis lýðræðislega.  Ef þetta er ekki lýðræði hvað er þá lýðræði?

Vilja stöðva hvalveiðar á næsta ári